Inicial Conheça Pesquisa Completa Cadastre seu Imóvel Fale Conosco
(69) 99211-0770
pianovski@gmail.com
Tipo:
Finalidade:
Cidade:
Código:  
Apartamento
Casa
Comercial
Terreno
Sítio
Chácara
 
Apartamento
Casa
Comercial
 
Faça parte da nossa equipe.
Trabalhe Conosco
Notícias
Links Úteis
Parceiros
Simule seu Financiamento
Correspondente Imobiliário Caixa
 Newsletter
Cadastre seu e-mail e receba novidades exclusivas.
2235 Repita ao lado:
redesp_facebook.pngredesp_youtube.pngredesp_instagram.pngredesp_tiktok.pngredesp_whatsapp.png
» Notícias  

Documentos Exigidos na Vendas de Imóvel

23/09/2013 - Tudo Sobre Leis, Jurisprudências, Contratos E Muito Mais. Consulte!

noticias

É prerrogativa da função do corretor de imóveis o conhecimento e a boa condução do processo de compra e venda, documentação e procedimentos são a base de um bom profissional. Clientes em geral depositam no corretor toda confiança, pois via de regra não entendem do processo.

A busca de um profissional para a prestação deste tipo de serviço pressupõe que, pelo pagamento de 6% de comissão devida, o corretor inicia e termina o processo oferecendo aos clientes; comprador e vendedor; a tranqüilidade de um negócio sem surpresas.

Em regra os documentos necessários para a venda do imóvel são os seguintes:

Do imóvel

– Título de propriedade registrado no Cartório do Registro de Imóveis competente (escritura pública, carta de arrematação, formal de partilha, etc);

- Certidão atualizada, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis, expedida nos últimos 30 dias. Este documento talvez seja o mais importante, porquanto além de atestar a titularidade do imóvel, também irá esclarecer se o imóvel está gravado com algum ônus real. A presente certidão, ainda, traça todo o histórico do imóvel, indicando se possui “habite-se”. Seu valor gira em torno de R$20,00 e pode demorar alguns dias para ser expedida, portanto, não deixe para última hora;

- ITBI: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Deve ser pago pelo comprador ao município e apresentado na hora de dar entrada na escritura do imóvel. Custa 3% do valor do bem e pode ser pago diretamente na Prefeitura. Corresponde a 3% do valor atribuído ao imóvel;

- Certidão de Situação Fiscal Imobiliária: Certidão que serve para levantar se o imóvel tem algum imposto pendente e que ainda não foi ajuizado. Juntamente com esta certidão devem ser apresentados os carnês originais de IPTU dos 02 (dois) últimos anos pagos, até a data da escritura;

- Certidão para se conhecer a situação enfiteutica, isto é, se o imóvel é foreiro, ou seja, se tem domínio útil de órgãos públicos ou privados, como a Marinha e a Igreja. Deve ser solicitada na prefeitura municipal;

- Planta baixa: Apresentar em casos de financiamento ou utilização do saldo do FGTS;

- Declaração de quitação condominial: Declaração do Síndico ou da Administradora, afirmando que o imóvel encontra-se em dia com o pagamento das cotas condominiais . Se a declaração for dada pelo síndico, deve vir acompanhada da Ata da Assembléia que o elegeu;

Do vendedor

As certidões que se seguem devem ser retiradas em nome do vendedor e seu cônjuge, nos cartórios da cidade onde está situado o imóvel e na cidade onde o casal mora, caso sejam diferentes;

- Cópia da Carteira de identidade e do CPF do vendedor e seu cônjuge;

- Certidão de nascimento do vendedor se for solteiro; ou certidão de casamento; se for casado. Se casou depois da aquisição do imóvel, a certidão de casamento averbada no Registro de Imóveis; se desquitado ou divorciado, a antiga certidão de casamento com a respectiva averbação; se viúvo, a certidão de casamento com a averbação do óbito do cônjuge;

- Certidão negativa do Registro de Distribuição para saber se existe ação cível contra o vendedor ou contra o imóvel. Pedir com antecedência, pois leva alguns dias para ser expedida;

- Certidão de feitos expedida pela Justiça Federal, para saber se existe procedimento judicial federal contra o proprietário do imóvel;

- Certidão de feitos da Justiça do Trabalho;

- Certidão negativa do ofício de interdição e tutelas, visando indicar que o proprietário do imóvel negociado não perdeu seus direitos civis;

A Escritura

A escritura deverá ser lavrada em cartório, após a entrega de todos os documentos acima. Após lavrada a escritura, deverá ser providenciada a sua transcrição no Registro Geral de Imóveis.




Fonte: Fonte: Imóveisscj

Outras Notícias

7 casos que dispensam pagar IR pelo lucro com venda de imóveis

7 casos que dispensam pagar IR pelo lucro com venda de imóveis Por Taís Laporta - iG São Paulo COMPARTILHE ...

Dúvida do internauta: No caso da assinatura do contrato de compra e venda para a aquisição do novo(s) imóvel(is) ocorrer em até 180 dias após a venda do antigo imóvel, devo pagar o(s) novo(s) imóvel(is) dentro deste prazo de 180 dias, ou posso alonga

Qual o prazo de isenção ao vender imóvel para comprar outro? RecomendeCompartilhar no TwitterCompartilhar no Google+Comp...

Tabela de Honorários de Corretagem Imobiliária

Tabela de Honorários de Corretagem Imobiliária VENDA 1) Imóveis urbanos 6% a 8% 2) Imóveis rurais 6% a 10% 3) Im&o...

Caixa reformula linha de refinanciamento de imóveis

Caixa reformula linha de refinanciamento de imóveis A Caixa Econômica Federal reformulou a linha de refinanciamento de im&oac...

FGTS: 20 respostas sobre como usar o fundo para comprar a casa própria

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode dar uma força ao trabalhador na hora de comprar a casa própria. Confira, a...

Especialistas mostram como ganhar dinheiro com imóveis.

Boa notícia para quem gosta de investir em imóveis: o mercado está em alta. O preço de imóveis novos e ...

REGISTRO DE PRIMEIRO IMÓVEL TEM DESCONTO

REDUÇÃO NAS CUSTAS PODE SER DE 50% NO VALOR DA ESCRITURA; REGRA VALE PARA COMPRA DE RESIDÊNCIAS PELO SISTEMA FINANCEIRO DE HABI...

Seja fiel ao seu corretor de imóveis

Quando falamos em fidelidae, isso não se restringe apenas aos profissionais que buscam mil e uma maneiras de cativar o cliente. Esta inten&cced...
  • Olá, Como vai?

    20:25

  • Tem alguma dúvida, gostaria de mais informações?

    20:25

  • Entre em contato via whatsapp

    20:25

Informe o número correto
icone-whatsapp 1
Conheça  |  Pesquisa Completa  |  Cadastre seu Imóvel  |  Notícias  |  Links Úteis  |    |  Fale Conosco
Atendimento: (69) 99211-0770

Imóveis Michel Pianovski
Creci-RO J 3729


Michel Martins Pianovski
Creci-RO F 1400

Site para Imobiliarias
Site para Imobiliarias